李迅雷:房企拿地積極性回落原

  sf集運訊 趙微 9月23日,2021中國房地產業價值峯會在成都舉行。本次峯會由中國房地產業協會指導,上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。

  中泰證券首席經濟學家李迅雷在會上發表了演講《共同富裕目標下——從供給端看房地產行業與政策演繹方向》。在演講中,李迅雷提到,在當下的市場環境下,行業的演繹趨勢和政策調整方向需要重點從供給側切入。中國的大城市化方興未艾,應增加超大城市,大城市,新一線城市乃至二線城市的土地供給,降低土地供應的價格,降低房地產企業的拿地成本。

  李迅雷表示,總體來説,在中國的經濟增長中,房地產的貢獻功不可沒。未來隨着居民的消費升級,改善性的需求,人口的遷移,這些趨勢還是存在的,整體還有着邊際改善的可能性。

  李迅雷認為,從房價的角度講,第一,供給不足,需求高位,這是一二線城市房價上行壓力的因素。第二,開工下降,規模下降,週期下行壓力比較大,房企供給側以寬鬆貨幣為主。第三,從拍賣政策角度説,拿地回落,原因在於利潤有限。另外一方面,三四線城市需求也出現了明顯的下降,要降低企業拿地的成本,改善房企的流動性。

  對房地產行業的發展,李迅雷持相對謹慎樂觀的預期,總體來講,未來的中國房地產發展會更加穩健。