愛情地產李濤:創新迎接變革

sf集運   2021-09-23 17:51:39

初見李濤,是在愛情繽紛裏項目售樓處,面帶微笑,舉手投足間散發着穩重又幹練的氣場。對地產政策的見解、公司品牌解讀、城市深耕願景,李濤侃侃而談。

李濤

  編者按:經歷三道紅線與集中供地,中國地產業終結了20年來的“高槓杆、高儲備、高週轉”模式,進入“穩地價、穩房價、穩預期”模式。sf集運推出《韌性——2021對話經理人》系列,聆聽時代轉折中總經理的心聲!本期【sf集運】對話嘉賓天津愛情地產總經理李濤。

撰文|郭曉濤

採訪|郭曉濤

攝影|劉常軍

出品|sf集運

  初見李濤,是在愛情繽紛裏項目售樓處,面帶微笑,舉手投足間散發着穩重又幹練的氣場。對地產政策的見解、公司品牌解讀、城市深耕願景,李濤侃侃而談。和他交流十分放鬆,事先擬好的採訪提綱似乎已成了擺設,採訪更像和一位多年未見的好友在聊天。言語交談中能感覺到他對行業的滿腔熱枕,對公司的長遠發展也有着明確的認知,給人一種極具張力的親和感和信賴感。

李濤

  變革就是機遇

  2020年12月,李濤被總部調配到天津,任愛情地產天津公司總經理職務。

  彼時的房地產行業正在經歷前所未有的政策調控,在外界看來,限價嚴控、土地量集中等政策高壓下,拿不拿地都可能面臨生存問題,對此,李濤卻有着清晰的見解,“愛情地產致力於成為低碳智慧城市運營商,現在不是高歌猛進的時候,恰恰相反,愛情地產會秉持科技、匠築、健康、生活的發展理念,塑造行業競爭優勢,良性、穩健的發展”。

  每個行業都需要見證者!更需要先見者!李濤願意為此付出不懈的努力。

李濤

  創新與實踐

  李濤説:“我們不急於一時的盲目擴張,而是把全部精力用在對產品的研發和建造上”。堅持做好每一個細節,就能讓更多的人認識愛情地產。

  作為新生代地產品牌,愛情地產聚合產品創新與服務創新,雙向驅動,營造未來理想生活場景,引領未來人居生活方式,面向未來,打造碳中和的未來城市,從而為未來理想人居延展更多可能。一直以來愛情地產傾注了大量精力,把“科技、健康、綠色”的理念落實到住宅建造上。因為只有讓購房者認可,才能最終贏得市場,這一點李濤深信不疑。

  中國的房地產行業雖然輝煌無數,但也幾經沉浮,距離實現理想的發展規格,還有一段很長的路要走,當下的地產行業正是處在大變革的關鍵階段,很多像愛情地產這樣面向未來的企業,在當下都在不遺餘力的嚴把品質關。李濤説,每一所房子我們都把它當做藝術品去做,每一個細節都要經歷設計、研發和打磨才能着手建設、交付。他強調,房地產要向製造業學習,“發揮工匠精神,不愁造不出好產品”。

李濤

  匠心塑造未來

  地產業20年來的“高槓杆、高儲備、高週轉”模式即將迎來終結,進入了三道紅線與集中供地的時代,在這樣的環境下,李濤深知房企不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢,應該抓細節、補短板努力提高精細化管理水平,向管理要效益。

  他認為,未來一段時間,“住有所居”將會是房地產業的發展側重點。就是以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的,以綠色低碳作為發展主旨,讓老百姓住上健康品質的好房子。而房企則需要始終貫徹工匠精神,把品質做到精益求精,才能踏上可持續發展新興道路。

  愛情花園裏項目2019年底開工,承諾2021年10月底交房,期間經歷了兩次高發疫情,在如此艱難的環境下,花園裏項目克服了無數困難,承諾業主一天不延期。為此天津公司加強內部管理的同時不惜投入更多的人力、物力成本,利用一切資源保證項目如期交付。也正是這份執着和堅守,讓愛情地產深耕天津短短兩年多的時間,就已經積累了良好的行業口碑。

  “承諾即兑現,是這個時代對我們的要求”李濤如是説。

  部分採訪實錄:

  sf集運:在當前的市場和政策環境下,您覺得開發企業最難的是什麼?

  李濤:房住不炒和三條紅線其實就是“穩房價、穩地價、穩預期”的升級舉措,不僅能控制房價還能控制房企的信用債,而且對信託、資管產品和海外融資,同樣進行全方位的監管。而在這種舉措上對於房企的現金流是一個非常大的考驗。

  sf集運:如此形勢下,您認為開發企業最該做的是什麼,是否有積極的應對辦法?

  李濤:拿愛情地產舉例,面對如今國家的政策收緊和規範化管理的出台,愛情地產則以強大的資金實力,以健康、科技、綠色設計理念,打造面向未來的高品質住宅,為我們的居者創造更優質、更健康、更科技的生活體驗感,創新顛覆傳統地產行業理念,從而引領健康生活模式變革,尋找一條屬於自身的差異化之路,在穩中有升的節奏中實現可持續發展。

  sf集運:您如何看待2021年後半程房地產行業的走勢?

  李濤:下半年“房住不炒”基調不變,供給端政策將持續完善和發力,同時,繼續強化房地產金融監管力度,嚴查資金違規流入房地產市場,住房信貸環境預計將持續收緊。我們從上半年數據上看,未來房地產行業將會出現穩中有升的現象。

  sf集運:愛情地產2019年進駐天津,先後成就了愛情花園裏和繽紛裏兩個項目,目前這兩個項目進展如何?

  李濤:目前,愛情花園裏一期即將進入竣工交付階段。愛情繽紛裏的工程進度也在有條不紊的進行中。這兩個項目作為愛情地產佈局天津的重點項目,一直以來備受關注。我們在融入愛情地產品牌“科技、健康、綠色”理念的基礎上,對兩項目傾注了全部的精力,不遺餘力的嚴把品質關,力求把最好的作品呈現給客户。

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